על בתים משותפים והחשיבות ברישומם

פעמים רבות אנו נחשפים למושג "בתים משותפים" בתקשורת ובערוצי המדיה השונים. הרבה פעמים אני נוטים להחשיב "בית משותף", בשוגג, רק כבניין והדבר נראה לנו טריוויאלי. במאמר זה נרחיב מעט את ידיעותיכם בתחום הבתים במשותפים ועל הצורך לרשום בתים (מסוימים) ככאלה.

מהו בית משותף?

בית משותף הוא בניין שיש בו שתי דירות או יותר, בעל מבנה אחד או יותר, אשר רשום בפנקס הבתים המשותפים של לשכת רישום המקרקעין (טאבו). בניין שאינו רשום כבית משותף אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים ולא מופיעות בו תתי חלקות.

רישום בית משותף הוא חשוב מאוד לבעלי הדירות בבניין. הוא מאפשר להם לדעת מהן הזכויות שלהם בדירה, מהן החובות שלהם כלפי הבניין המשותף, ומהן הזכויות שלהם כלפי השכנים. רישום בית משותף גם מקשה על גניבות ופשעים, מכיוון שהוא מאפשר לרשויות לאתר את הבעלים של הדירה בקלות רבה יותר.

ישנם כמה סיבות מדוע בניין עשוי שלא להיות רשום כבית משותף. הסיבה הנפוצה ביותר היא שהבניין נבנה לפני שחוק המקרקעין חוקק בשנת 1969. סיבה נוספת היא שהיזם או הקבלן לא רשמו את הבניין כבית משותף לאחר שהבניין נבנה.

כעת לאחר שיש לנו קצת רקע, ננסה להבין מהן ההשלכות של אי-רישום בית משותף.

השלכות של אי רישום בית משותף

אי רישום בית משותף יכול להוביל למספר השלכות שליליות, כגון:

  • קשיים במכירת הדירה: קשה יותר למכור דירה שלא רשומה כבית משותף, מכיוון שהרוכש הפוטנציאלי לא יידע מהן הזכויות שלו בדירה.
  • קשיים בקבלת משכנתא: קשה יותר לקבל משכנתא לדירה שלא רשומה כבית משותף, מכיוון שהבנק לא יידע מהן הזכויות שלו בדירה.
  • בעיות עם השכנים: בעיות עם השכנים יכולות להיות קשות יותר לפתור אם הבניין לא רשום כבית משותף, מכיוון שלא יהיה גורם מרכזי שיוכל לפתור את הבעיות.
  • קשיים בקבלת ביטוח: קשה יותר לקבל ביטוח לדירה שלא רשומה כבית משותף, מכיוון שהחברה המבטחת לא תדע מהן הזכויות שלה בדירה.

החשיבות של ייעוץ משפטי

אז כפי שראינו, קיימות השלכות לאי-רישום בית משותף, אבל למה בעצם לפנות לייעוץ משפטי ולא לבצע את זה לבד?

רישום בית משותף הוא הליך מורכב, וחשוב לקבל ייעוץ משפטי מקיף לפני ביצוע ההליך. עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין יוכל לעזור לכם להבין את ההשלכות של רישום הבניין כבית משותף, ויוכל לייצג אתכם מול הגורמים השונים המעורבים בהליך.

למשרדנו ידע נרחב בתחום המקרקעין, בכלל, והבתים המשותפים בפרט. צוות המשרד ישמח לעמוד לשירותכם בכל עת ולייצג אתכם בנאמנות.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Scroll to Top